Санкт-Петербургское направление в данном материале представлено как территория, расположенная на севере и северо-западе Московской области в районах прохождения Ленинградского (трасса М10 «Россия») и Пятницкого (трасса Р111) шоссе. Первое имеет протяженность в столице 20 км, а от МКАД до границы области — около 90 км. Длина второго составляет около 50 км. Оно начинается в районе Митино, а заканчивается у Истринского водохранилища.
 
Каждое условное направление, рассматриваемое от границ Москвы, имеет свои особенности. Если о Дмитровке можно сказать, что это районы большой воды и развитой спортивно-развлекательной инфраструктуры, районы Новорижского шоссе замечательны современной трассой, проходящей в обход населенных пунктов (езда без светофоров и, соответственно, тормозов), то Ленинградское шоссе при въезде с МКАД и далее, вплоть до поворота на Шереметьево, поражает разнообразием торговых центров как мировых, так и отечественных брендов, сконцентрированных на территории протяженностью в несколько километров. Это мебельный центр «Гранд», торговый комплекс «ЛИГА», где размещены магазины «Перекресток», «М-Видео», «Книгас-вегас», «Спорт-мастер» и многие другие, «Икеа», «Мега», «Оби», «Ашан», «Стокманн», вездесущий Макдоналдс. И это при том, что буквально перед МКАД у Ленинградского шоссе еще в границах Москвы расположены крупные торговые центры «Рамстор» и Metro Cash&Carry. А обилие щитов внушительных размеров с разнообразной яркой, роскошной, блистающей и блестящей рекламой с подсветкой и без нее при въезде в Химки — первом на пути по Ленинградке областном городе — создает впечатление немного фантастической нереальности, можно сказать, Рио, Лас-Химок. Впечатление немного портят пожилые химкинские пятиэтажки, расположенные справа по пути из столицы. Но летом их фасады практически скрыты выросшими деревьями. Отличительная особенность скромного Пятницкого шоссе — построенные и строящиеся коттеджные поселки высшего класса и короткий путь к водным просторам Истринского водохранилища — яхтам, виндсерфингу, рыбалке, да и просто к удовольствию искупаться и поплавать в чистой воде.

Городская недвижимость
 
Основные города области, расположенные в районе прохождения Ленинградского шоссе, — это Химки, Солнечногорск, Клин. Следует отметить, что за МКАД есть и столичные территории: районы Куркино и Молжаниновский, Зеленоградский административный округ. Если посмотреть на карту, можно обнаружить, что областной город Химки, вплотную примыкающий к МКАД, практически весь расположен в окружении московских территорий.
 
Что касается Пятницкого шоссе, то его начало — это московский район Митино, а вдоль самой трассы крупных населенных пунктов нет.
 
О столичных образованиях за МКАД в рассматриваемом направлении можно сказать, что это новая Москва.
Район Митино, ставший столичным в 1984 году, особенно интенсивно застраивали в 90-е годы современными на то время домами и объектами инфраструктуры. Строительство, существенно меньшее по масштабам, продолжается и сейчас. В целом Митино можно считать вполне современным благоустроенным и внешне привлекательным столичным районом.
 
Одним из самых успешных проектов московского строительного комплекса является новый район Куркино. Здесь все дома построены по индивидуальным проектам, разнообразны по архитектурным решениям. Это в основном малоэтажные жилые здания, коттеджи, таунхаусы, но есть и дома в 12, 14 этажей и выше.
 
Зеленоград , расположенный на расстоянии 20 км от МКАД, создавали как город-спутник Москвы (в настоящее время Зеленоградский административный округ столицы). В советские времена он был флагманом отечественной науки и оборонно-промышленного комплекса в области передовых электронных технологий. И сегодня этот современный, удобно спланированный город с ровными широкими улицами является одним из ведущих научных и промышленных центров микроэлектроники в России.
 
Ведется разработка проектов освоения территории Молжаниновского района. Здесь планируют разместить промышленные зоны, организованные в соответствии с требованиями настоящего времени.
 
Все эти московские территории, расположенные за МКАД по Санкт-Петербургскому направлению, столь разные по застройке, объединяет проблема транспортной доступности. Митино — путь в Москву и на МКАД по забитому пробками Волоколамскому шоссе (метро все еще в перспективе). Куркино — проблемные выезды на МКАД и Ленинградское шоссе. А у жителей Зеленограда, для которых автомобиль не роскошь, а средство передвижения, Ленинградское шоссе с его вечными пробками вызывает только отрицательные эмоции.
 
Но делать вид, что дорожно-транспортных проблем не существует, уже просто недопустимо, и медленно, но верно к государственным структурам, которые должны решать подобные вопросы, приходит понимание острой необходимости менять ситуацию с автомагистралями. Разработан проект дублера Ленинградского шоссе — трассы Москва — Санкт-Петербург, которая пройдет минуя населенные пункты. К строительству было обещано приступить уже в 2006 году. Также близок к реализации проект строительства выезда из Куркино на МКАД. Расширяется и реконструируется Пятницкое шоссе. От развития дорожно-транспортной инфраструктуры во многом зависит и реализация проектов по возведению в этих районах объектов недвижимости.
 
Наиболее активное строительство жилья ведут в городах, расположенных ближе к московским границам. В рассматриваемом направлении это Химки и населенные пункты одноименного городского округа. В районах прохождения Ленинградского и Пятницкого шоссе находится много поселков городского типа, где также возводят новые дома, застраивают целые микрорайоны и кварталы, развивают инфраструктуру. Среди них Андреевка, Голубое, Путилково и т. д. Вполне реально приобрести квартиру и на вторичном рынке жилья, где работает много местных агентств.
 
Химки (население около 170 тысяч человек) вплотную примыкают к МКАД с северо-западной стороны и граничат с новыми столичными районами Куркино и Молжаниновский. С 1января 2006 года изменился статус города Химки, который был преобразован в округ, куда вошли город Сходня, поселки Фирсановка, Подрезково, Планерная, Новогорск и прочие, образовав микрорайоны с аналогичными названиями. Ленинградское шоссе, проходящее по городу, делит его на две территории с условными названиями Старые и Новые Химки. Во второй половине прошлого века Химки формировались как аэрокосмический центр военно-промышленного комплекса страны. И до сих пор ведущими отраслями экономики города являются оборонная и космическая промышленность, поэтому градообразующие предприятия имеют тот же профиль деятельности. В Химках развиты системы здравоохранения, образования, культуры. Помимо общеобразовательных школ, лицеев, гимназий, детской школы искусств работают отделения ведущих столичных вузов. Что особенно следует отметить, так это внимание, уделяемое администрацией в последние годы благоустройству города, который преображается на глазах.
 
К проектам, которые первыми реализуются в Подмосковье, именно в Химках, можно отнести крупный бизнес-центр «Кантри-Парк» класса А, построенный при въезде в город на берегу Бутаковского залива. В ближайшей перспективе — строительство крупного бизнес-парка международного уровня напротив действующего торгового центра «Икеа». Это первый проект «Икеа» в области офисной недвижимости в России и первый бизнес-центр такого уровня в Подмосковье. Проектом предусмотрены шесть 12-этажных офисных зданий, две гостиницы, конференц-центр, обустроенный парк.
 
Основные новостройки

Район Новокуркино. Расположен в северной части Новых Химок. Здесь будет построено 900 тыс. кв. м жилья. Это 18–25-этажные панельные дома серии КОПЭ — М-Парус и 32–36-этажные здания, выполненные по индивидуальным проектам. Здесь же возведут школы, детские сады, магазины, поликлиники, многофункциональный спортивный комплекс, бассейн и пр. Несколько корпусов сданы в эксплуатацию. Квартиры в них реализуют с качественной современной отделкой. В настоящее время полным ходом идет строительство еще трех корпусов с квартирами общей площадью от 42 до 100 кв. м.
Микрорайон Юбилейный. Один из самых новых проектов по застройке Новых Химок. Расположен на улице Панфилова и ограничен Ленинградским шоссе, Юбилейным проспектом и МКАД. Строительство здесь только начинается. Общая площадь квартир в домах серий П-3М и КОПЭ — М-Парус — основной части Юбилейного — составит более 250 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство подземных паркингов, детских садов, школы, объектов инфраструктуры. Квартиры будут сдавать с полной чистовой отделкой. Начало продаж намечено на IV квартал 2006 года, а завершение застройки микрорайона запланировано на конец 2008 года.

Улица Строителей, мкр-н 3. Район со сложившейся инфраструктурой. Монолитно-кирпичное односекционное 25-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 54 до 113 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — конец 2007 — начало 2008 года. Цена 1900–2500 $/кв. м.

Улица Молодежная, мкр-н 3. Монолитно-кирпичное односекционное 25-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 57 до 121 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — конец 2007 — начало 2008 года. Цена 1900–2400 $/кв. м.

Ленинский проспект, кв. 4. Монолитно-кирпичный четырехсекционный жилой комплекс (25 этажей) с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 41 до 92 кв. м. Планируемый срок сдачи дома ГК — апрель 2009 года.
Улица 8 Марта, мкр-н Лобаново. Монолитно-кирпичное 17-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 45 до 86 кв. м. Срок сдачи ГК — III квартал 2007 года. Цена 1900–2600 $/кв. м.

Улица Родионова, мкр-н 5, корп. 1–4. Жилой комплекс из четырех кирпично-каркасных зданий переменной этажности (10–17 этажей) с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 40 до 97 кв. м. Срок сдачи ГК — II–IV квартал 2006 года. Цена от 2450 $/кв. м.

Улица Бурденко, корп. 7. Четырехсекционный 17-этажный дом серии П-111М. Планируемый срок сдачи ГК — III квартал 2007 года. Цена 1800 $/кв. м.

Мкр-н Левобережный. Жилой комплекс «Зеленый берег». Монолитно-кирпичные дома, расположенные недалеко от канала имени Москвы, с 1–3-комнатными квартирами по цене 85–175 тыс. $.

Улица Кудрявцева, кв. 3. Монолитно-кирпичное односекционное 23-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 54 до 110 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — I квартал 2007 года.

Мкр-н Планерная, корп. 1, 2 (Химкинский городской округ). 14–17-этажные дома серии И-1723 с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 54 до 87 кв. м. Срок сдачи ГК — IV квартал 2006 года. Цена 1600–1725 $/кв. м.

Мкр-н Новоподрезково (Химкинский городской округ), улица Железнодорожная. Комплексная застройка микрорайона, вторая очередь строительства, монолитно-кирпичный 17-этажный дом с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 38 до 88 кв. м. Планируемый срок сдачи ГК — IV квартал 2007года. Цена от 1600 $/кв. м.

Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), 2-й Мичуринский тупик. Комплексная застройка микрорайона. Панельное 14-этажное здание серии П-111М с 1–3-комнатными квартирами. Планируемый срок сдачи ГК — IV квартал 2007года. Цена от 1000 $/кв. м.

Монолитно-кирпичный дом переменной этажности (15–17 этажей) с 1–3-комнатными квартирами. Поэтапная сдача ГК — II квартал 2006 года — IV квартал 2007 года. Цена от 900 $/кв. м.

Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), улица Ватутина. Комплексная застройка микрорайона. Монолитно-кирпичный шестисекционный дом переменной этажности (14–17этажей) с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 39 до 90 кв. м. Поэтапный срок сдачи ГК. Цена от 900 $/кв. м.

Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), улица Папанина, 38. Жилой комплекс «Зеленый остров». Два 9-этажных монолитно-кирпичных дома. Планируемый срок сдачи — II квартал 2007 года. Цена от 1000 $/кв. м.

Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), Юбилейный проезд. Разноэтажный (15, 17, 19-этажный) панельно-кирпичный дом с 1–3-комнатными квартирами общей площадью от 40 до 81 кв. м. Срок сдачи ГК — IV квартал 2006 года.

Мкр-н Сходня (Химкинский городской округ), улица Чапаева, корп. 6, 7. Четырехсекционные дома серии В-2000. Срок сдачи корп. 6 — конец 2006 года, корп. 7 — конец 2007 года.

Поселок Путилково (Красногорский район). Внешняя сторона МКАД, 71-й км. 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Срок сдачи ГК — I квартал 2007 года. Цена 2500–2600 $/кв. м.
 
Солнечногорск (население около 58 тысяч человек) расположен в 50 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Статус города этот населенный пункт получил в 1938 году. Рабочие места жителям Солнечногорска обеспечивают успешно функционирующие предприятия промышленности. Это заводы: электромеханический, механический, стекольный, металлоизделий и пр. А также предприятия пищевой промышленности. В городе развита инфраструктура: торговые центры, культурно-образовательные, медицинские учреждения, зоны отдыха. Жилой фонд города в основном представлен пяти-девятиэтажными зданиями. Существенный объем жилья составляют и частные дома. Рядом с городом, практически на его северо-восточной границе, расположено одно из крупнейших озер области — Сенежское. Строительство современного, качественного, удобного жилья и объектов инфраструктуры ведут не только в городе, но и в поселках, относящихся к Солнечногорскому району.
 
Основные новостройки

Поселок Андреевка (Солнечногорский район). Территориально примыкает к 14, 15, 16 микрорайонам города Зеленограда. Ведется строительство жилого квартала из семи панельных зданий переменной этажности (10–16 этажей) с 1–4-комнатными квартирами общей площадью от 41 до 84 кв. м. Вводят в строй объекты инфраструктуры. Планируемый срок сдачи домов ГК — II квартал 2007 года. Цена от 1400 $/кв. м.

Поселок Голубое (Солнечногорский район). Расположен в нескольких километрах от Зеленограда. Ведется застройка отдельного микрорайона в основном домами серии П44Т разной этажности (от 13 до 17 этажей). 1–3-комнатные квартиры общей площадью от 37 до 84 кв. м. Планируемый срок сдачи домов ГК — 2006–2007 год. Цена от 1100–1500 $/кв. м.
Клин (население около 80 тысяч человек) расположен в 70 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Город имеет давнюю историю. Первое упоминание о нем в письменных источниках относится к 1317 году. А уездным городом Московской губернии Клин был утвержден в 1781 году. К особенностям развития можно отнести тот факт, что его генеральный план разработан и утвержден еще в 1784 году. Город был разбит на кварталы для разных сословий граждан. Проект предусматривал прямоугольную сетку улиц, где должно было вестись строительство домов. В настоящее время Клин — промышленный город. Здесь функционируют станкостроительный, стекольный и другие заводы и фабрики. Развита инфраструктура, заметное внимание уделяется благоустройству города и сохранению памятников старины. В историю музыкальной культуры Клин вошел благодаря имени великого русского композитора П. И. Чайковского, который создал здесь многие из своих шедевров. Следует отметить, что более 50 % площади Клинского района занимают живописные леса, а часть его территории проходит по границе с Завидовским государственным заповедником.
 
Инвесторы и застройщики не столь активно осваивают Клинский район в сравнении с более близкими к Москве городами. Тем не менее строительство жилья постепенно набирает темпы.
 
Основные новостройки

Улица Чайковского. Монолитно-кирпичный 16-этажный дом расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. Срок сдачи ГК — IV квартал 2006 года. Цена от 900 $/кв. м. 

Вторичный рынок городского жилья
Купля-продажа квартир
 
В области темпы роста цен на вторичном рынке жилья не уступают столичным. Не является исключением и город Химки. В летний период 2006 года, по данным экспертов химкинской фирмы «Рида», цена предложения в среднем составляет около 3 тыс. $/кв. м. Спектр предложений — от панельных пятиэтажек до квартир бизнес-класса в монолитно-кирпичных домах. Так, 1-комнатную квартиру общей площадью 30 кв. м на втором этаже панельного пятиэтажного дома предлагают за 85 тыс. $, 2-комнатную квартиру общей площадью 80 кв. м в монолитно-кирпичном доме 2003 года постройки — за 230 тыс. $, 3-комнатную квартиру общей площадью 55 кв. м в 9-этажном кирпичном доме — за 160 тыс. $. Следует отметить, что высокие московские цены на жилье заставляют покупателей квартир с помощью ипотеки все более активно решать жилищные проблемы в городах Подмосковья. Это провоцирует и здесь заметный рост стоимости жилья. Цены на квартиры в Солнечногорске и Клину подтверждают тот факт, что расстояние от Москвы является одним из основных параметров, определяющих стоимость жилья. В Солнечногорске средняя цена квартиры вторичного рынка составляет 1400–1500 $ за кв. м, а в Клину — 1300–1400. Соответственно, 2-комнатную квартиру общей площадью 55 кв. м в 5-этажном панельном доме в Солнечногорске можно приобрести за 80 тыс. $, а 3-комнатную общей площадью 65 кв. м в 12-этажном доме — за 105 тыс. $. В Клину 1-комнатная квартира общей площадью 30 кв. м в 5-этажном панельном доме стоит 42 тыс. $. Для сравнения приведем средние цены вторичного рынка в московских районах, расположенных за МКАД в рассматриваемом направлении: в Митине — 3500 $ за кв. м, Куркине — 3600, Зеленограде — 2900.
 
Аренда квартир
 
Рынок аренды квартир в рассматриваемых городах наиболее активен в Химках, что является следствием близости города к Москве. Местные агентства недвижимости предлагают 1-комнатные квартиры в среднем от 480 $ в месяц, 2-комнатные — 550, 3-комнатные — 650. Эти цены несколько ниже московских. Как и в столице, наиболее востребованы 1-комнатные квартиры, спрос на которые существенно превышает предложение. Что касается Солнечногорска и Клина, то здесь цена аренды жилья заметно ниже в сравнении с Химками.

Загородная недвижимость
 
Как и везде в Подмосковье, рынок загородной недвижимости в районах прохождения трасс Ленинградского и Пятницкого шоссе насыщен разнообразными предложениями, как по уровню цен, так и по классу предлагаемого жилья. Но что касается Ленинградского шоссе, то в основном до Зеленограда, а это 20 км от МКАД, новые коттеджи и дачи строят по левую сторону от автотрассы. Аэропорт Шереметьево, расположенный в 12 км от МКАД, по правую сторону Ленинградки, и расширяющий площади своих терминалов, не является стимулом для приобретения загородного жилья. Кроме того, территории вдоль Ленинградского шоссе — одни из самых насыщенных складскими комплексами разных классов и назначений. А новые кварталы Химкинского округа и поселков городского типа все ближе подступают к границам таких стародачных мест, как Фирсановка, Алабушево, Подолино, которые постепенно сами становятся частью городской среды. Тем не менее природные особенности рассматриваемого направления являются весьма привлекательными для загородной жизни. Территория между Ленинградским и Пятницким шоссе и далее, почти до Волоколамки, — это практически сплошные леса, опушки и холмистые поляны с небольшими речками, озерами и прудами. Здесь построены и строятся коттеджные поселки, комплексы таунхаусов, появляются новые дома в известных стародачных местах.
 
Предлагают к продаже дома в садоводческих товариществах, земельные наделы от нескольких соток до десятков гектар. И если Пятницкое шоссе ведет к Истринскому водохранилищу, то Ленинградское — это путь к Волге, Иваньковскому водохранилищу (Московское море). А ввод в строй новой дороги Москва — Санкт-Петербург (дублер Ленинградки), начало строительства которой — 2006 год, существенно увеличит популярность этого направления. Что касается районов прохождения Пятницкого шоссе, то загородное жилье здесь одно из самых востребованных на загородном рынке недвижимости Подмосковья.
 
Коттеджные поселки
 
Несмотря на загруженность Ленинградского шоссе, новые объекты коттеджного строительства здесь появляются достаточно регулярно. В настоящее время по данным экспертов рынка в районах прохождения Ленинградского и Пятницкого шоссе построено и строится порядка 38 коттеджных поселков, многие из которых уже заселены. Следует отметить, что зачастую на расстоянии до 20–25 км от МКАД дома в подобных поселках приобретают для постоянного проживания. Что касается Пятницкого шоссе, то здесь наиболее востребовано загородное жилье в районе Истринского водохранилища. Также строятся и пользуются популярностью коттеджные поселки, более удаленные от большой воды.
 
К особенностям коттеджного строительства в направлении прохождения Ленинградского шоссе можно отнести внимание, уделяемое девелоперами и застройщиками к сблокированным домам — таунхаусам. Достаточно отметить, что самый первый поселок из секций таунхаусов в Подмосковье был построен именно в районе прохождения Ленинградского шоссе, у деревни Новые Ржавки, расположенной на въезде в Зеленоград, в 18 км от МКАД. Этот обустроенный и охраняемый поселок достаточно давно заселен. В нескольких километрах от него построен поселок «Удачное», также из сблокированных домов — таунхаусов, общей площадью от 177 до 252 кв. м, с участками от 4 до 7 соток. Строятся и построены таунхаусы в поселках «Серебряные родники» (9 км от МКАД), «Эдем» (7 км от МКАД), «ФэмилиКлаб» (12 км от МКАД), «Лесной» (16 км от МКАД), «Юлия-2» (11 км от МКАД) и др. Из тенденций, проявившихся в последнее время на рынке загородного жилья, следует отметить все больший интерес покупателей к приобретению второго загородного дома. Что касается урбанизированного Ленинградского шоссе, то, приобретая дом для постоянного проживания, расположенный на расстояние до 20 км от МКАД, взоры его владельца все чаще обращаются к районам Волги, Иваньковского водохранилища, Завидовскому заповеднику, где в экологически благополучных заповедных местах можно приобрести дом для отдыха, а это 100–120 км от МКАД по Ленинградке. Также следует отметить мегапроекты коттеджного строительства, осуществляемые в районах прохождения Ленинградского шоссе, — «ФэмилиКлаб».
 
Поселки высшего класса (премиум) построены и строятся в направлении Пятницкого шоссе у Истринского водохранилища. Это «Антея», где на территории 6 га, с береговой линией в 250 м, возведено 28 комфортабельных коттеджей площадью 280–320 кв. м, которые к настоящему времени проданы. «Резиденция Волна» — элитный дачный клуб на берегу водохранилища: 18 домов площадью от 230 до 310 кв. м, собственный пляж, пирс, эллинг, ресторан, фитнес-центр и пр. Поселок заселен. Цена домов в поселках премиум-класса, расположенных в районах прохождения Пятницкого шоссе, достигает нескольких миллионов долларов.
 
В коттеджном поселке «Истра-Лэнд» на территории 19 га, окруженной лесным массивом, на берегу водохранилища, в 45 км от МКАД, у деревни Лопотово, расположено 90 домов на участках размером от 15 до 25 соток. Поселок создан в единой архитектурной концепции, представленной пятью типами домов.
 
Одно из самых новых предложений у Истринского водохранилища — коттеджный поселок «Акватория Истры», где будет построено 52 дома площадью 200–300 кв. м на участках размерами от 15 до 53 соток. Цены устанавливают в зависимости от размера участка и площади дома. Они могут в настоящее время составлять от 250 до 990 тыс. $. Коттеджные поселки высшего класса расположены в районах прохождения Пятницкого шоссе, удаленных от Истринского водохранилища, например «Горки-7» (12 км от МКАД). Расширяет свои владения поселок «Юлия» (11 км от МКАД), где на территории 11 га строят «Юлию-2».
 
Впечатляющие объемы загородного жилья будут реализованы в коттеджном поселке «ФэмилиКлаб», расположенном в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Здесь построят 214 коттеджей площадью 246, 267, 310 и 341 кв. м и 130 таунхаусов площадью от 124 до 248 кв. м. Все дома возводят из пенобетонных блоков. На территории комплекса будут построены объекты инфраструктуры, сооружена зона отдыха с теннисными кортами и спортивными площадками. Цена таунхаусов от 120 тыс. $, коттеджей — от 270 тыс.
 
Поселок «Эдем» — жилой комплекс, расположенный в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и граничащий с московским районом Куркино. На территории 32 га построены и строятся коттеджи площадью от 300 кв. м, таунхаусы площадью от 152 до 308 кв. м, четырех- и пятиэтажные секционные дома с 1–3-комнатными квартирами. Концепция проекта застройки включает в себя сооружение объектов инфраструктуры, зон отдыха и пр. Ввод жилья в эксплуатацию производят поэтапно. Много домов уже заселено, а третья, последняя очередь завершения строительства и сдачи домов — 2007 год.
 
В 115 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, на правом берегу Иваньковского водохранилища строится коттеджный поселок клубного типа «Раздолье». На территории 56 га будет возведено 30 домов на земельных участках с лесными деревьями, оборудованная береговая зона с яхт-клубом, пирсы, эллинги, пляж, пруды для спортивной рыбалки.
 
Строят небольшие элитные коттеджные поселки и на границе Московской и Тверской областей, в районе расположения заповедника «Завидово». Это 110–120 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.
 
Следует отметить, что многие коттеджные поселки в рассматриваемом направлении расположены так, что подъехать к ним можно как по Ленинградскому, так и Пятницкому и даже Дмитровскому шоссе, а также по дорогам местного значения: Путилковскому, Новосходненскому, Куркинскому шоссе.
 
Отдельные дома на вторичном рынке загородного жилья
 
Предложения вторичного рынка загородного жилья — в основном коттеджи в стародачных местах, дома, дачи в садоводческих товариществах, небольших деревнях и поселках. По мере ввода в строй организованных коттеджных поселков все больше предложений выходит на рынок от купивших здесь дома и по каким-то причинам решивших с ними расстаться. В наиболее известных и пользующихся популярностью стародачных поселках, расположенных по левую сторону прохождения Ленинградского шоссе, в 10–25 км от МКАД (Фирсановка, Алабушево, Подолино, районе санатория имени Артема), цены на хорошие дома с участками 8–15 соток составляют 300–500 тыс. $. Поселок Новогорск, относящийся к Химкинскому городскому округу и находящийся несколько в стороне от основных трасс, между Ленинградским и Пятницким шоссе, занимает особое место в табели о рангах загородного жилья. Расположенный в живописной пойме реки Сходни, в окружении лесного массива, он начал застраиваться достаточно давно. Здесь построены многоквартирные и индивидуальные дома, коттеджный поселок, развита инфраструктура. Известна спортивная база, где тренируются сборные России по многим видам спорта. Отдельные коттеджи в Новогорске предлагают по цене до миллиона долларов и выше. По мере удаления от Москвы, соответственно, снижаются цены и уменьшается спрос. Деревянный дом из бруса площадью 100 кв. м на участке в 12 соток в 40 км от МКАД можно приобрести за 45 тыс. $. На расстоянии от 20 км и далее по Ленинградке достаточно много предложений домов в садоводческих товариществах по цене 30–70 тыс. $. Объяснение столь низким ценам — загруженность и низкая пропускная способность Ленинградского шоссе. Есть, конечно, и дорогие современные дома, как правило, с большими земельными наделами (от 30 соток). Их стоимость, несмотря на расположение около 40 км и более от МКАД, может составлять 150–300 тыс. $. Все большим спросом пользуются дома в районе Завидовского заповедника, у Иваньковского водохранилища. В местах прохождения Пятницкого шоссе вторичный рынок загородного жилья имеет свои особенности: цены возрастают по мере удаления от МКАД (сказывается приближение к Истринскому водохранилищу) и они существенно выше цен на дома в районах Ленинградки на том же расстоянии от Москвы. Количество предложений в построенных и заселенных коттеджных поселках незначительно, и стоимость таких домов, особенно у Истринского водохранилища, — до нескольких миллионов долларов. Есть предложения домов, расположенных в поселках по Пятницкому шоссе: Отрадном, Юрлове, Брехове, Баранцеве, Марьине, Жилиное и пр. Так, кирпичный 2-этажный коттедж площадью 180 кв. м на участке 24 сотки у поселка Брехово предлагают за 250 тыс. $, коттедж площадью 250 кв. м на участке 12 соток в поселке Жилино продается за 330 тыс. $, дом площадью 320 кв. м на участке 15 соток в коттеджном поселке у Истринского водохранилища — за 650 тыс. $. Вместе с тем следует отметить, что в районах прохождения Пятницкого шоссе сравнительно недалеко от МКАД предлагают дома и по существенно меньшим ценам. Это, как правило, жилые строения относительно небольших площадей, построенные десять и более лет назад в садоводческих товариществах, деревнях или около них. Так, в 25 км от МКАД можно прибрести дом площадью 56 кв. м на участке 8 соток за 60 тыс. $, а дом площадью 50 кв. м на участке 6 соток в 35 км от МКАД предлагают за 45 тыс. $.
 
Аренда загородного жилья
 
Рынок аренды домов для проживания за городом живет по своим законам и традициям, к которым можно отнести сезонность его активности, деление арендаторов на тех, кто снимает дом для проживания в нем только в летние месяцы, тех, кто пользуется кратко-срочной арендой в любое время года, и наконец тех, кто арендует загородное жилье на длительный срок — от года и более. Предпочтения состоятельных граждан, относящихся к последней категории, — это дома в коттеджных поселках. Цены на аренду коттеджа по Пятницкому шоссе имеют значительный разброс — от 4 до 30 тыс. $ в месяц. Комфортабельный кирпичный коттедж площадью 270 кв. м в поселке «Юрлово» предлагают в аренду по цене 4 тыс. $ в месяц. В престижном коттеджном поселке «Росинка», в 7 км от МКАД, функционирующем уже несколько лет, цена аренды коттеджа составляет 14–16 тыс., а таунхаусов в среднем 9 тыс. $ в месяц. На территории в 15 га построено 100 домов площадью от 140 до 350 кв. м, налажена инфраструктура: школа, детский сад, зона отдыха, рестораны, кафе, спортивные площадки и пр. Коттеджи в элитном поселке «Светлые горы» (8 км от МКАД) сдают в аренду по цене 20–30 тыс. $ в месяц. Такие же цены в обжитом, комфортном для проживания поселке «Рождествено», расположенном практически на границе с московским районом Митино. Коттеджи и таунхаусы в Новогорске, находящиеся между Ленинградским и Пятницким шоссе, можно арендовать по цене 5 тыс. $ в месяц. В поселке «Машкинские холмы» (район прохождения Ленинградского шоссе), в освоенной и обжитой его части, есть предложения аренды коттеджей в 10 тыс. $ в месяц. Но арендуют дома не только в коттеджных поселках. Достаточно высок спрос на дома в стародачных местах, где цены близки к ценам аренды в коттеджных поселках. Арендуют дома и дачи в садоводческих товариществах, деревнях и прочих сельских населенных пунктах. Здесь стоимость аренды зависит от многих факторов, основным из которых является расстояние от Москвы. В зависимости от комплекса параметров, характеризующих это жилье, цена аренды в районах до 40–50 км от МКАД составляет в среднем от 500 $ в месяц.
 
Земельный рынок
 
Следуя часто цитируемым словам Марка Твена о том, что земля — товар, который больше не производят, спрос на земельном рынке неуклонно растет с каждым годом. Какие же земельные наделы, где и по какой цене предлагает рынок в местах прохождения Ленинградского и Пятницкого шоссе? Это участки в коттеджных поселках как со строительным подрядом, так и без него. Площади таких участков в основном от 12 до 30 соток. Цена зависит от расположения поселка и его классности. Например, по Пятницкому шоссе в среднем от 4 до 10 тыс. $ за сотку. У Истринского водохранилища цены могут быть существенно выше — 15–25 тыс. $. Так, в поселке «Юрлово» (11 км от МКАД) есть предложения участков по цене 10 тыс. $ за сотку, а в поселках у Истринского водохранилища в районе населенных пунктов Пятница и Лопотово сотка земли стоит от 15 тыс. $. В районах Ленинградского шоссе стоимость аналогичных земельных участков несколько ниже, но есть предложения по 10 тыс. $ и более за сотку. Так, в Новогорске выставлен на продажу земельный надел площадью 0,5 га по цене 25 тыс. $ за сотку. В среднем на расстоянии до 15 км от МКАД земля в коттеджных поселках, расположенных по Ленинградке, продается по цене 6–9 тыс. $ за сотку. Что касается земли у большой воды, то в районе Московского моря земельные участки в коттеджном поселке без строительного подряда предлагают по 6–12 тыс. $ за сотку. Заметный объем предложений приходится на участки в садоводческих товариществах и сельских населенных пунктах. Разброс цен на них достаточно велик. Такие предложения по всему Пятницкому шоссе имеют ценовой диапазон в среднем от 2 до 10 тыс. $ за сотку. Есть здесь предложения и больших земельных наделов (до 15 га) под коттеджную застройку по цене 3–7 тыс. $ за сотку. Что касается Ленинградского шоссе, то здесь основной объем предложений участков в садоводческих товариществах и сельских населенных пунктах приходится на территории, находящиеся далее 20 км от МКАД. Цены в среднем от 1 до 5 тыс. $ за сотку. Большие земельные наделы площадью несколько гектаров предлагают в 12 км от МКАД по цене 12 тыс. $ за сотку, а в 65 км — по 1,5 тыс.
 
Список отдельных коттеджных поселков: расположение, цены
 
Ленинградское шоссе
«Терехово». Ленинградское ш., 6 км от МКАД, 84 дома площадью 170–310 кв. м. с участками 15–20 соток. Строительство завершено, дома сданы. Разработан проект строительства второй очереди. Цена за оставшиеся в продаже дома площадью 260 кв. м с участками 20 соток — 600 тыс. $.

«Эдем». Ленинградское ш., 7 км от МКАД, поселок из 500 домов, состоящий из отдельных коттеджей, таунхаусов и малоквартирных 4–5-этажных жилых зданий. Цены от 160 до 900 тыс. $.

«Машкинские холмы». Ленинградское ш., 8 км от МКАД. Дома в поселке сдают поэтапно. Первая очередь построена и заселена. Кирпичные коттеджи площадью 400 кв. м с земельными участками от 11 до 14 соток. Цена за дом площадью 430 кв. м с участком 11 соток — 750 тыс. евро.

«Новосходненский». Ленинградское ш., 10 км от МКАД, 41 дом площадью от 220 кв. м, участки от 15 соток. Поселок построен, дома проданы.

«ФэмилиКлаб». Ленинградское ш., 12 км от МКАД, 214 коттеджей площадью 246, 265, 310 и 340 кв. м с участками 12–15 соток, 130 таунхаусов площадью от 124 до 248 кв. м с участками 2–5 соток. Цена коттеджей — от 265 тыс. $, таунхаусов от — 115 тыс. $.

«Удачное». Ленинградское ш., 12 км от МКАД, 20 домов, состоящих из 73 сблокированных таунхаусов площадью от 170 до 250 кв. м. Участки 4–6 соток. Поселок построен, дома проданы.

«Елино». Ленинградское ш., 16 км от МКАД, 3 км от Зеленограда, 29 таунхаусов с квартирами площадью 214–216 кв. м и участками по 4 сотки. Цена от 285 до 320 тыс. $ за дом.

«Фирсановка». Ленинградское ш., 17 км от МКАД. Клубный поселок на 6 домов площадью 220-235 кв. м, участки от 15 соток. Поселок построен, дома проданы.

«Зеленое подворье». Ленинградское ш., 20 км от МКАД, 25 домов площадью от 180 до 650 кв. м, участки 15 соток. Поселок построен, дома проданы.

«Голубое». Ленинградское ш., 27 км от МКАД, 120 домов площадью 150–250 кв. м, участки 13–25 соток. Поселок построен, дома проданы.

«Починки». Ленинградское ш., 67 км от МКАД, 29 деревянных домов площадью 137–170 кв. м, участки 12 соток. Цена домов площадью 132 кв. м — 101 тыс. $, площадью 137 кв. м — 113 тыс., площадью 170 кв. м — 128 тыс.
«Раздолье». Ленинградское ш., 115 км от МКАД, берег Иваньковского водохранилища, 30 домов площадью 280–367 кв. м, участки 18–50 соток. Цена 700–900 тыс. $.

Пятницкое шоссе
«Юрлово». Пятницкое ш., 10 км от МКАД, 30 коттеджей площадью 560–760 кв. м, участки 10–30 соток. Поселок построен, дома проданы.

«Лесной». Пятницкое ш., 11 км от МКАД, 44 дома, 5 таунхаусов. Площадь таунхаусов 161 кв. м, участки 2,5–3 сотки. Цена таунхаусов от 170 тыс. $.

«Юлия-1». Пятницкое ш., 11 км от МКАД, 110 домов площадью от 260 до 1000 кв. м, участки 12 соток. Цена домов от 300 до 550 тыс. $.

«Юлия-2». Пятницкое ш., 11 км от МКАД, 65 коттеджей, 9 дуплексов, 26 таунхаусов (4 секции). Цена от 300 до 550 тыс. $.

«Горки-7». Пятницкое ш., 12 км от МКАД, 64 домовладения площадью 380–1000 кв. м, участки 20–60 соток. Цена 0,65–2,65 млн $.

«Благовещенка». Пятницкое ш., 14 км от МКАД, 31 дом площадью 300–1 100 кв. м, участки 19–42 сотки. Цена 1000 $/кв. м.

«Резиденция Волна». Пятницкое ш., 43 км от МКАД, 18 домов площадью 225–307 кв. м, участки 19–44 соток. Поселок построен, дома проданы.

«Новое время». Пятницкое ш., 45 км от МКАД, 39 домов площадью 225–380 кв. м, участки 16–24 соток. Поселок построен, дома проданы.

«Антея». Пятницкое ш., 45 км от МКАД, 28 домов площадью 280–320 кв. м, участки 19–22 сотки. Поселок построен, дома проданы.

«Истра-Лэнд». Пятницкое ш., 45 км от МКАД, 41 домовладение площадью 209–367 кв. м, участки 15–33 сотки. Цены домов площадью 367 кв. м с участками 30 соток — 920 тыс. $, площадью 209 кв. м с участками 15 соток — 530 тыс. $. Планируемый срок сдачи поселка — II квартал 2007 года.

«Акватория Истры». Пятницкое ш., 48 км от МКАД, 52 дома площадью от 200 до 300 кв. м, участки 15–53 сотки. Есть наделы до гектара. Начало строительства. Срок сдачи первой очереди — IV квартал 2008 года. Цена за дом 260–980 тыс. $.
«Ермолино». Пятницкое ш., 55 км от МКАД. Участки с подрядом на строительство площадью 14–22 сотки. Цена за дом площадью 424 кв. м с участком 14 соток — 424 тыс. $.

«Ривьера на Истре». Пятницкое ш., 55 км от МКАД, 9 резиденций, площадь домов от 550 кв. м, участки 25–50 соток. Цена домов площадью 680 кв. м с участками 26 соток — 2 млн $. 
Комментарии

Эдуард Акопян,
генеральный директор фирмы «РИДА», работающей на рынке недвижимости города Химки более 14 лет:
 
— Наиболее заметными событиями на подмосковном рынке недвижимости последнего времени я бы назвал весенний рост цен, происходивший опережающими темпами по сравнению со столицей. Это было связано с тем, что покупатели московских квартир при соотношении цена-качество отдавали предпочтение областным квартирам как более дешевым. Также отмечу, что существенно (до 30%) возросла доля инвестиционных покупок в Подмосковье со стороны жителей регионов (Южный, Поволжский и Уральский федеральные округа). Весной этого года в Химках также резко сократилось количество предложений на вторичном рынке жилья, ситуация более-менее нормализовалась только в июле. Продают квартиры в монолитно-кирпичных домах-новостройках, купленные один-два года назад, в панельных 9–14-этажках, пятиэтажных хрущевках. Можно ли сказать, что цены на жилье в Химках вплотную приблизились к столичным (например, в районе ст. м. «Речной вокзал»)? На это могу ответить, что еще три-четыре года назад москвичи могли обменять квартиру в спальном районе на аналогичную в Химках, и у них оставались деньги. Сегодня повторить такую сделку очень сложно. Что касается цен на аренду квартир в Химках, то они практически такие же, как и в Северном округе Москвы. В настоящее время каждая третья сделка купли-продажи в нашей компании проходит с помощью ипотечного кредита. Но снижение процентных ставок, естественно, привлекает больше потенциальных покупателей и, соответственно, провоцирует дальнейший рост цен. На мой взгляд, к 2010 году большинство сделок купли-продажи недвижимости будет проходить с использованием ипотечного кредита, но если только ставки по кредиту будут не выше 5–6% годовых в рублях. Отмечу, что жители Химкинского района могут получить ипотечный кредит в пяти местных банках. О застройке города скажу, что наиболее масштабно она ведется в Новых Химках. Большие объемы жилья в панельных домах серии КОПЭ — М-Парус возводят в жилых комплексах «Новокуркино», «Юбилейный». Такие масштабы, конечно, отрицательно сказываются на транспортной инфраструктуре города, ухудшают его экологические показатели, ведут к сверхурбанизации.
 
Что касается загородного жилья, то заметной тенденцией первого полугодия этого года является неравномерный рост цен на дома и квартиры. Сегодня, продав 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м в Химках, можно купить дом в 140 кв. м с участком 15 соток в Солнечногорском районе. Наша компания успешно и давно занимается продажей и оформлением домов (земельных участков). Предложений земли с каждым годом на рынке становится все меньше. Это обусловлено в том числе и отсутствием за последние два года продаж земельных участков под ИЖС со стороны местной администрации, а также самой спецификой земли как товара невосполнимого. Сейчас в Химках работает свыше 15 риелторских фирм, в том числе из Москвы. Успех во многом зависит от имиджа компании и времени ее работы на рынке. Клиент сам делает свой выбор. Правила оформления сделок в Москве и области различны, и у местных фирм, конечно, больше опыта и знаний этих особенностей. Оформление сделок с недвижимостью может отличаться даже между районами Московской области. Нет нормальной системы унификации и стандартизации всех процедур и образцов документов в рамках всей области. Говоря о перспективе, руководствуясь своим опытом работы на рынке недвижимости, могу предположить, что цены на первичном рынке квартир в Химках в первом полугодии 2007 года составят 3000 $/кв. м, на вторичном — 3900 $/кв. м.
 
Анна Овчинникова,
заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Земельная компания»:
 
— На сегодняшний день все более заметной становится тенденция к покупке домов в загородных поселках, расположенных на расстоянии 80–100 км от МКАД. Предпосылки для этого сформировались за последние несколько лет. Можно сказать, что состоятельные граждане в большинстве своем уже приобрели дома в ближайшем пригороде для постоянного проживания и теперь обратили свое внимание на дома для сезонного отдыха в дальнем Подмосковье.
 
На мой взгляд, принимая решение о покупке дальней дачи, люди руководствуются в первую очередь желанием жить в красивом, экологически благоприятном и действительно приближенном к пониманию загородной жизни месте, ощущать гармонию и спокойствие от общения с природой, отдыхать от ритма мегаполиса.

Именно этим обусловлена популярность Иваньковского водохранилища или, как его еще нередко называют, Московского моря. Это красивые, живописные места, замечательная рыбалка и охота, возможность заниматься яхтингом на большой воде. География плаваний от Иваньковского водохранилища распространяется на восток, через Волгу, на север и на юг. На север — в Рыбинское водохранилище и Весьегонск — в живописные места с прекрасной рыбалкой и ягодниками, а по реке Шексне и далее по Волго-Балтийскому каналу в Онежское озеро. Из него по реке Свири можно выйти в Ладожское озеро и далее по Неве к Санкт-Петербургу и Балтийскому морю. Разрабатывая концепцию поселка, наша компания ориентировалась именно на потребителей, любящих активный отдых на воде, тех, кто хочет иметь не просто соседей, но единомышленников, тех, кому важны ощущение свободы, красота природы и чистый воздух.
 
Клубный поселок «Раздолье» расположен на берегу Иваньковского водохранилища вблизи национального парка «Завидово» между деревнями Свердлово и Плоски. На лесной территории площадью 10 га заканчивается строительство 30 деревянных домов площадью от 280 до 367 кв. м из высококачественного финского бруса, оборудованных всеми системами жизнеобеспечения городского цикла, с участками от 0,2 до 0,4 га.

В настоящее время ведутся работы по созданию необходимой инфраструктуры, ориентированной прежде всего на яхтенный сервис, организацию комфортного отдыха у воды: строительство берегоукрепительных и причальных сооружений для сезонного размещения яхт, эллинга, набережной, благоустроенного пляжа, ресторана, спортивной и детской площадок.
 
«Раздолье» не единственный проект нашей компании на рынке загородного жилья. Мы также заканчиваем строительство поселка «Истра-Лэнд» на берегу Истринского водохранилища, вблизи деревни Лопотово. Территория поселка составляет 9 га и разделена на 40 индивидуальных участков. Представлено большое количество проектов коттеджей площадью от 209 до 367 кв. м. Дома предлагают вместе с земельными участками площадью до 0,3 га. Берег водохранилища, входящий в территорию поселка, будет обустроен как зона отдыха. Замечу, что особенностью поселков «Раздолье» и «Истра- Лэнд» является предложение гражданам домов и участков, оформленных в их собственность, тогда как в основном поселки у воды располагаются на территориях арендованного леса, где согласно действующему законодательству ни земельные участки, ни строения в собственность оформлены быть не могут. Видимо, поэтому новых девелоперских проектов в этих местах не так много. Хотя планируемое строительство новой федеральной дороги Москва — Санкт-Петербург должно подстегнуть активность застройщиков к освоению земель в этих районах.