Рублевка - рублевкой, а дом на Истре круче

Главным критерием при выборе загородного жилья является благополучное экологическое состояние местности. И первое направление, которое отвечает этому требованию – запад Московской области. Однако финансовая возможность приобрести жилье в этом районе есть далеко не у каждого. Земля и дома на Рублевке по карману лишь избранным, Новорижское шоссе все чаще хочет походить на своего непосредственного элитарного соседа и конкурента, особенно в ценовой политике, и в конечном итоге наиболее доступным оказывается Пятницкое шоссе. Здесь и земля дешевле, и дома можно найти по приемлемой цене.
Вообще, Пятницкое шоссе одно из старых в Подмосковье. Здесь по водоразделу между притоком Москвы-реки Барышихой и рекой Всходней проходила в прошлом Большая Волоцкая дорога. И только во второй половине 17 века, во время строительства патриархом Никоном Новоиерусалимского Воскресенского монастыря, главный поток грузов переместился на бывшую Звенигородскую дорогу, которая стала именоваться Большой Воскресенской, а потом Волоколамской. А старый путь, потеряв прежнее значение, стал местной Пятницкой дорогой, названной по селу Пятница, что на Истре. Однако в 21 веке «затерянная» в лесах дорога постепенно приобретает новый статус. И все благодаря строительству коттеджных поселков и кратчайшему пути до самого чистого в Подмосковье водохранилища – Истринского.
Основная особенность Пятницкого шоссе состоит в том, что его условно можно разделить на две части: 15-ти километровую зону от МКАД, где расположены дома для постоянного проживания, и берег Истринского водохранилища. Впрочем тенденция роста цены на землю здесь несколько отличная, чем по другим направлениям. Поначалу как и везде, чем дальше от МКАД, тем стоимость земли понижается. Однако выезжая за 40 км. и приближаясь к Истринскому водохранилищу начинается обратный процесс и земля становится дороже, чем скажем на 20 км. Пятницкого шоссе. $$5.500-6.000 за сотку у воды, при расстоянии 50 км. Земли по такой цене на достаточно далеком расстоянии от МКАД нет ни по каким другим направлениям.
Между тем самые дорогие особняки на Пятницком направлении расположены в непосредственной близости от Москвы. В основном они находятся в элитных поселках. Цена земли здесь доходит до $10.000, цена домов – около $2.000.000 в элитных поселках, до $800 за кв. м в поселках среднего класса.
«Светлые горы», «Горки-7», «Сабурово» – вот те несколько поселков, существующие уже несколько лет, особняки в которых наиболее дорогие. Большая часть из них, конечно же, вторичка, однако есть и предложения домов «под ключ», правда, такое случается редко.
Особняком среди поселков элитного класса стоит «Росинка». Он изначально позиционировался как комплекс, сдающийся в аренду. Поэтому стать его постоянным жителем всегда было сложно. Дома на продажу практически не выставлялись, но если это и случалось, то приобрести их было не реально, поскольку поселок функционировал как клубный. Если говорить об архитектурных особенностях комплекса, то это маленький кусочек «Нового света» в русской глубинке, где типично американские серые двухэтажные таунхаусы, построенные по современной технологии «сэндвич», облицованы кирпичом. Однако почувствовать себя на некоторое время янки, сегодня может каждый. Аренда секции в таунхусе стоит $$6.000-12.000 в месяц и фейс-контроль уже не столь жесток.
В 10-ти километрах от МКАД расположилась деревня Аристово. С недавнего времени она буквально стала обрастать коттеджными поселками. Один из них «Новое Аристово», практически завершен. Дома в нем выстроены в едином архитектурном стиле, несмотря на то, что изначально землю продавали под индивидуальную застройку. Инфраструктура в новом поселке не предусмотрена, только лишь огороженная и охраняемая территория.
На границе Аристово и Юрлово поначалу возводили один поселок «Юлия», однако спустя год появился еще один – «Юлия-2». Оба поселка по меркам Пятницкого шоссе достаточно большие. В первом 70 домов, построенных из керамзито-бетонных блоков, во втором 65 коттеджей и 7 таунхаусов из монолитного железобетона. Цена домов, в которую входит и стоимость земли – $$740-960 кв. м. Рядом с поселками сейчас возводится гольф-клуб в 100 га, поэтому перспективы у «Юлий» весьма и весьма позитивны.
В 17 километрах от МКАД компания «ОРСУ Стройиндустрия» начала строительство нового коттеджного поселка «Благовещенка». Инвестором выступил закрытый паевый инвестиционный фонд, специализирующийся на вложениях в недвижимость. По его прогнозам доходность от реализации проекта составит около 40% годовых в валюте. Поселок распологается на поляне в окружении леса. Коттеджи будут возведены в едином архитектурном стиле, кирпично-монолитные, оштукатуренные и окрашенные. Ценовой диапазон от $800 за кв. м, в зависимости от площади дома и участка. Здесь также предполагается аренда леса от 40 до 100 соток. В «Благовещенке», помимо жилых зданий будет магазин, спортивный комплекс, детская площадка.
Кстати, недалеко от поселка находятся знаменитые Лермонтовские места с усадьбой Столыпина, родного брата бабушки поэта. Практически рядом и настоящая экологическая жемчужина Подмосковье – природное болото с голубикой, клюквой, морошкой. Подобное соседство говорит о том, что экологическая ситуация в этой местности просто потрясающая.
А в 25 километрах от МКАД на окраине деревни Жилино на опушке леса началось строительство еще одного коттеджного поселка. Пока у него нет названия. Однако уже сейчас известно, что он будет выстроен в едином архитектурном стиле. И небольшие кирпичные особняки на рынок скорее всего выйдут по цене около $250.000 за дом, при его площади около 250 кв. м. Это несколько ниже, чем дома такого же качества, находящиеся на том же расстоянии от МКАД, но предлагаемые на Новой Риге. К тому же в поселке есть возможность будущим жителям брать в аренду небольшие лесные наделы.
И все же самые престижные поселки на Пятницком шоссе расположены на Истринском водохранилище. Само водохранилище искусственное, создано в 30-е годы за счет строительства Куйбышевской плотины. Если смотреть на него сверху, например, с вертолета, то оно по своей форме очень напоминает кляксу со множеством рукавов-ручейков. Эта особенность водохранилища позволяет возводить на нем довольно большое количество поселков, поскольку его береговая линия достаточно большая – около 200 километров. Так что дело за застройщиками.
Однако не всю землю на водохранилище можно приобрести в собственность и что-либо на ней строить. Нынешним законодательством вообще запрещено индивидуальное строительство в пределах водоохранных зон. Нельзя купить и лесные участки, которыми так славится побережье Истринского водохранилище, только аренда.
И тем не менее, несмотря на сложность земельных отношений берега Истринского водохранилища находят и своих застройщиков и покупателей. Так на протяжение советского времени это побережье застраивалось пансионатами, базами отдыха, пионерскими лагерями. Однако время диктует свои условия. И на их месте стали возникать все те же базы отдыха, но уже с другим перечнем услуг. Одними из первых преобразователей стали акционеры холдинга «РосЕвроГрупп». Это им принадлежит дачный отель, состоящий из 28 коттеджей и сеть инфраструктуры ( рестораны, спортивный зал, сауна). А с недавнего времени компания стала возводить на побережье коттеджный поселок «Новое время» с деревянными домами, которыми уже могут владеть частные лица. Поселок уютный, находящейся в лесу, и у некоторых особняков, а их 39, есть выход к воде. Стоимость домов, в зависимости от площади колеблется от $$350.000-720.000. И уже в этом году компания будет осваивать еще один лесной участок на Истринском водохранилище – резиденцию «Волна». Домов здесь будет чуть меньше – 14, по цене – $$339.000-443.000. На каждый участок приходится от 14-21 сотки природного леса. Все дома, как и в «Новом времени», будут деревянными. И это не прихоть застройщиков, или экологические причины, просто в лесу, а он по существующему законодательству, как об этом было сказано выше, может находиться только в аренде, можно возводить лишь временное жилье, а под это определение подходит только деревянное, поскольку его, при случае, можно разобрать и перевезти в другое место. Однако, по заверению риэлторов, подобного произойти не может. Есть договор аренды и если ты все пункты выполняются, то никаких проблем не возникнет. Это лишь иная форма отношений, чем покупка в собственность. И это не причина для беспокойства.
В этом году начнется строительство еще одного элитного поселка на Истринском водохранилище – «Ривьера на Истре», финансируемого компанией GVA Sawyer. Поселок расположен на 53-м километре от МКАД близ деревни Малые Бережки, где находится вотчина примы российской эстрады Аллы Пугачевой. Все дома, а их 9, будут располагаться полукругом фасадом к воде. Между тем строения от воды будет отделять небольшая лесополоса и пляж. При этом у каждого особняка будет свой выход к воде. Поскольку дома возведут на поляне, покупатели смогут получить землю в собственность. А при желании можно будет взять в аренду часть береговой линии и лесополосы. Стоимость земли, как впрочем и во многих поселках подобного уровня, включена в стоимость дома. На сегодняшний момент особняк на 40-50 сотках обойдется порядка $2.300 за кв. м. Дома в поселке возведут в едином стиле, разрабатываемой американской компанией Bill Poss&Associates. Они будут монолитными, облицованные натуральным камнем и деревом. Окончательный вид поселок приобретет где—то через год.
По мнению застройщиков и продавцов «Ривьера на Истре» представляет собой симбиоз поселка и яхт-клуба. Он не позиционируется как место для постоянного проживания. Но с другой стороны – это отличное место для отдыха: летом яхты, водные лыжи, мотоциклы, зимой – снегоходы, лыжи.
Между тем, вообще о поселках на Истринском водохранилище риэлторы предпочитают говорить как о втором жилье, предназначенном только для отдыха. 40-60 километров от МКАД – это слишком большое расстояние, чтобы каждый день путешествовать от дома до столицы. Хотя, как заверяют некоторые дачники тех мест, летом такие ежедневные путешествия отнюдь не в тягость. Проблема лишь в Митинском радиорынке. Его гигантские развалы из бытовой, видео – и аудиотехники иногда просто блокируют движение, особенно в праздничные и выходные дни, что увеличивает время в пути на полчаса и более. Правда, власти обещают построить эстакаду, которая через несколько лет решить и эту проблему.
Поселок «Сосновый берег» расположился несколько ближе к Москве, всего-то в 42 километрах от МКАД. Он клубного типа и рассчитан на 16 домов. Такая форма предполагает, что покупатель приобретает членство в элитном загородном клубе, участок земли с разрешением на строительство 2-х уровнего деревянного коттеджа и право пользования всей инфраструктурой поселка. Между тем все дома поселка будут располагаться на 16 лесных полянах. Лес такой густой, что у жителей поселка будет создаваться ощущение уединенности и покоя. А сочетание большой воды, великолепной рыбалки, которой славится Истринское водохранилище, проживание в деревянном коттедже позволяет ощущать себя на отдыхе в Карелии или даже в Финляндии.
Одной из приятных особенностей расположения поселка, является то, что, он находится на Полежайском рукаве Истринского водохранилища, который отличается незначительной глубиной и небольшим током воды. Благодаря этим условиям вода у «Соснового берега» прогревается гораздо быстрее, чем у остального побережья, а это позволяет увеличивать продолжительность купального сезона.
Поселки «Прибрежный» и «Прибрежный-2» на сегодняшний момент самые далекие. Однако одним из плюсов их является то, что земля в них не арендуется, а оформляется в собственность. На сегодняшний момент ситуация в поселках такая: «Прибрежный» практически построен и на рынке сейчас лишь несколько домов. Их стоимость, в зависимости от материала и площади $$260.000-345.000. «Прибрежный-2» только начинает строиться и на рынке пока лишь земля – $$5.500-6.000 за сотку.
По данным риэлторов в ближайшее время на рынок еще выйдут несколько землеотводов у Истринского водохранилища, где начнут строить очередные коттеджные поселки. Так что перспективы Пятницкого шоссе весьма радужны. взято с